El foso del ascensor es el punto más bajo del edificio y, por tanto, donde primero se acumula el agua. En Bilbao, sobre todo en los barrios pegados a la Ría —Deusto, Olabeaga, Zorrozaurre o el Casco Viejo—, el nivel freático elevado presiona sin descanso el hormigón del hueco.
La normativa UNE-EN 81-20 y 81-50 exige que el foso esté libre de agua para garantizar el funcionamiento de los amortiguadores, el pulsador de parada y el resto de elementos de seguridad. Una filtración persistente no solo oxida la instalación: puede llevar a la inmovilización del ascensor tras una inspección de un Organismo de Control Autorizado (OCA).
"En un foso no se puede impermeabilizar por fuera: el agua empuja desde el terreno. La única vía es sellar el hormigón desde dentro y por inyección." — Equipo técnico de Impermeabilizaciones Bilbao
Por qué entra agua en el foso
- Presión hidrostática contra el trasdós: el agua del terreno empuja hacia el interior; si el vaso de hormigón tiene microfisuras o juntas mal ejecutadas, se filtra de forma continua.
- Junta fría solera-muro: la unión entre el suelo y los muros de contención es el punto débil por excelencia y por donde suele aparecer el agua.
- Pasamuros y pasatubos de la instalación eléctrica o del desagüe sin sellar correctamente.
- Saturación estacional del terreno: tras las lluvias intensas de Bizkaia, la lámina de agua sube y aparecen filtraciones en fosos que el resto del año parecían secos.
- Rotura de una conducción próxima (saneamiento, riego de zona ajardinada, arqueta) que alimenta el terreno con agua extra.
Qué exige la normativa y qué pasa en la inspección
Las Instrucciones Técnicas de ascensores y la norma EN 81-20 son claras: no puede haber agua ni humedad en el foso. Cuando el inspector detecta lámina de agua, óxido activo o marcas de nivel, emite un defecto que obliga a subsanar en un plazo determinado; si el defecto es grave, el ascensor queda fuera de servicio hasta la reparación.
Para una comunidad, esto significa vecinos sin ascensor, presión del administrador y, a menudo, una reparación de urgencia más cara. Anticiparse en cuanto aparece la primera mancha de humedad es siempre la opción más barata.
Diagnóstico: localizar las vías de agua
Antes de inyectar nada, se identifica por dónde y cuánta agua entra. Se revisa el estado del hormigón, se marcan las fisuras activas, se comprueba si el aporte es constante o estacional y se descarta que la causa sea una fuga de red. Con ese mapa se define el sistema y el número de puntos de inyección.
| Situación | Tratamiento indicado |
|---|---|
| Fisura con agua a presión | Inyección de resina de poliuretano expansiva (corte inmediato) |
| Junta o fisura con movimiento | Inyección de gel acrílico elástico en el trasdós |
| Hormigón "sudado" en toda la superficie | Mortero osmótico / cristalización por capilaridad |
| Pintura o mortero de parcheo previo | Retirada total: bajo presión negativa siempre se despega |
Solución: estanqueidad por inyección de resinas
No usamos pinturas de "parcheo": bajo presión negativa acaban abombándose. Trabajamos con sistemas de ingeniería hidráulica que sellan el hormigón desde su interior.
Inyección de resinas de poliuretano expansivas
Se perfora hasta el trasdós del muro y se inyecta una resina que, al contacto con el agua, reacciona y se expande formando una barrera elástica que corta el flujo de inmediato. Es la técnica de referencia para fisuras activas en fosos, garajes y sótanos. Para juntas con movimiento se emplean geles acrílicos, más flexibles.
Morteros osmóticos y terminación
Selladas las vías de agua, se aplica sobre las paredes y la solera un mortero osmótico de alta resistencia. Este material penetra en los poros del hormigón, cristaliza y pasa a formar parte de la estructura, resistiendo presiones de agua muy elevadas. Es el acabado que satisface las exigencias de las empresas mantenedoras de ascensores en el País Vasco.
Si el foso lo requiere, se completa con una media caña perimetral estanca y, en casos con aporte importante, con una pequeña arqueta de achique con bomba como medida de seguridad redundante.
Plazos, coordinación y garantía
Una intervención tipo en un foso se resuelve en 1 a 3 días, coordinando la parada con la empresa mantenedora del ascensor para trabajar con seguridad. Entregamos informe fotográfico y garantía por escrito de la estanqueidad, documentación que el administrador puede presentar en la siguiente inspección.
Como empresa de impermeabilizaciones en Bizkaia, tratamos el foso dentro de un enfoque global del sótano: si además hay filtraciones en el garaje o en los trasteros, lo lógico es abordarlo en la misma visita con un plan de reparación de humedades en sótanos y garajes.
¿Riesgo de clausura de su ascensor?
Actuamos de forma rápida y limpia. No deje que la humedad paralice su edificio.
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