Reparamos goteras, retejamos con lámina bajo teja y renovamos canalones en pisos, chalés y comunidades de Bilbao. Primero localizamos el origen; después te damos un presupuesto cerrado por escrito.
La impermeabilización de tejados en Bilbao tiene que aguantar unos 1.200 l/m² de lluvia al año, semanas de sirimiri y galernas que mueven tejas en minutos. Nos ocupamos de tejados inclinados de viviendas, chalés y comunidades: teja cerámica curva o mixta, teja de hormigón y pizarra.
Somos una empresa de impermeabilizaciones en Bilbao y trabajamos el tejado por capas: primero la teja o la pizarra, después lo que hay debajo. Las naves, los pabellones y las cubiertas de chapa o panel sándwich tienen su propio servicio, que encontrarás más abajo.
Una gotera en el tejado rara vez cae justo debajo del fallo. El agua corre por el rastrel, el listón de madera que sujeta la teja, o por encima del forjado, y aparece metros más allá. Por eso localizamos el punto exacto antes de tocar nada.
En Bilbao casi todas las goteras de tejado nacen en los mismos sitios. Si reconoces alguna de estas señales, conviene revisarlo antes de que llegue el invierno.
Una galerna desplaza las tejas, y el musgo y los líquenes retienen agua hasta que la teja vieja se vuelve porosa. Con los años, el agua atraviesa la pieza o entra por el hueco que deja.
La limahoya es el canal donde se juntan dos faldones; la cumbrera o caballete, la línea más alta del tejado. Junto con el babero de la chimenea, la chapa que la rodea, concentran la mayoría de las filtraciones.
Hojas y musgo taponan el canalón, el agua rebosa y entra bajo la primera fila de tejas. Lo verás como manchas en el alero, el borde que vuela sobre la fachada, o en la pared exterior.
No todos los tejados necesitan lo mismo. Elegimos el sistema según el material, la pendiente, el estado de la madera y el presupuesto que manejas.
| Sistema | Cuándo lo recomendamos | Ventaja principal |
|---|---|---|
| Reparación puntual de tejas y cumbrera | Tejado en buen estado con una gotera localizada o tejas sueltas tras un temporal. | Rápida y económica; no toca el resto del tejado. |
| Retejado con lámina bajo teja | Teja vieja o porosa, muchas roturas o tejado sin ninguna impermeabilización debajo. | Segunda barrera continua; reaprovechamos la teja sana. |
| Membrana líquida de poliuretano | Chimeneas, encuentros con muros, limahoyas y faldones de poca pendiente. | Capa elástica sin juntas que se adapta a formas complicadas. |
| Reparación de tejado de pizarra | Pizarras rotas o caídas, ganchos oxidados o limahoyas metálicas perforadas. | Conserva el aspecto original de la cubierta. |
| Renovación de canalones y bajantes | Canalones que rebosan, uniones que gotean o bajantes pequeñas para la lluvia de Bilbao. | Evita humedades en aleros y fachada. |
La lámina bajo teja suele ser una placa asfáltica ondulada, tipo onduline, fijada sobre rastreles. Si la madera está podrida, la cambiamos antes. Si aparece fibrocemento con amianto, su retirada la hace una empresa inscrita en el RERA.
Cuatro pasos, siempre en el mismo orden, para que sepas qué vamos a hacer y cuánto cuesta antes de empezar.
Subimos al tejado con línea de vida o andamio y revisamos tejas, limahoyas, cumbrera y canalones. Si hace falta, usamos termografía desde dentro para seguir el rastro de la humedad.
Te enviamos fotos de lo que hemos visto, el sistema que proponemos y un presupuesto por escrito. Si es una comunidad, lo preparamos para presentarlo en la junta de vecinos.
Retiramos la teja, saneamos rastreles, colocamos la lámina bajo teja o la membrana y volvemos a colocar la teja, reponiendo las rotas. Recibimos cumbreras y aleros con mortero.
Comprobamos canalones y bajantes, retiramos escombros y musgo y te entregamos fotos del antes y el después junto con la garantía por escrito.
Una limpieza con tratamiento antimusgo e hidrofugante ronda los 8–15 €/m². Impermeabilizar puntos singulares o faldones con membrana líquida de poliuretano se sitúa entre 25 y 45 €/m². Las reparaciones puntuales, como cambiar tejas o sellar un babero, las presupuestamos por intervención tras la visita.
Un retejado con lámina bajo teja cuesta entre 45 y 80 €/m², según cuánta teja se pueda reaprovechar y el estado de la madera. Todos los precios son orientativos, sin IVA; el precio exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso.
Lo que más influye en el precio:
Si quieres alargar la vida de tu tejado entre reparación y reparación, lee nuestra guía de mantenimiento del tejado en Bizkaia, con lo que conviene revisar cada otoño.
Algunas obras en tejados de viviendas, chalés y comunidades. Todas empezaron con una visita y un diagnóstico del origen de la gotera.
Cambio de tejas rotas, sellado de cumbrera y membrana elástica en los encuentros, sin obra dentro de la vivienda.
Reparación de limahoyas y baberos de chimenea con membrana líquida de poliuretano en los puntos singulares.
Impermeabilización del faldón con lámina asfáltica aplicada con soplete y solapes bien sellados.
Renovación de tejas asfálticas envejecidas, sellado de juntas y nueva membrana protectora.
Sustitución completa de canalones, bajantes y sumideros del tejado de la comunidad.
Colocación de tejas bituminosas autoadhesivas sobre base de tablero OSB en una vivienda unifamiliar.
“Teníamos una gotera que varios técnicos no habían conseguido localizar. Vinieron con cámara termográfica y la encontraron en menos de una hora: era una teja desplazada en una limahoya que nadie había mirado. Arreglado en dos días y sin obra mayor.”
Mikel Azkuenaga · Bilbao
“Impermeabilizaron el tejado de teja árabe de nuestra casa unifamiliar. Presupuesto cerrado desde el primer día y un equipo muy limpio y puntual. Tras los últimos temporales, ni una filtración.”
María Larrañaga · Leioa
“Trabajo serio y honesto. No intentaron vendernos más de lo necesario: solo repararon los puntos singulares deteriorados sin impermeabilizar el tejado entero. Ahorramos mucho y el problema quedó resuelto. Eso genera confianza.”
Xabier Izagirre · Getxo
Opiniones de clientes recogidas por nuestro profesional colaborador.
Depende de dónde esté el fallo. Cambiar unas tejas o sellar un babero suele resolverse en una jornada y lo presupuestamos por intervención. Si hay que retejar con lámina bajo teja, el rango orientativo es de 45 a 80 €/m², sin IVA; el precio exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso.
Una reparación puntual suele quedar en uno o dos días. Un retejado con lámina bajo teja en una vivienda o un chalé lleva entre una y dos semanas, según la superficie y el tiempo. En Bilbao planificamos con margen para no dejar el tejado abierto si viene lluvia.
A veces sí. Si la teja está sana y el problema está en puntos concretos, sellamos limahoyas, cumbreras y chimeneas con membrana líquida sin retejar. Si la teja está porosa o no hay lámina debajo, levantarla y colocar la lámina bajo teja es lo que funciona a largo plazo.
Te recomendamos una revisión al año, mejor en otoño, y otra después de una galerna fuerte. Limpiar canalones, recolocar tejas y quitar musgo cuesta poco y evita que una gotera pequeña acabe pudriendo rastreles y vigas. Con ese mantenimiento, el tejado aguanta muchos más años.
La comunidad. El tejado es un elemento común y, según la Ley de Propiedad Horizontal, su conservación corre a cargo de todos los propietarios, aunque la gotera solo afecte al último piso. Te preparamos el informe y el presupuesto para la junta o el administrador.
Muchas pólizas cubren los daños que el agua causa dentro de la vivienda, pero no siempre la reparación del tejado si es por desgaste o falta de mantenimiento. Revisa tu póliza; nosotros te damos un informe con fotos del origen de la filtración para que lo presentes al seguro.
Trabajamos en tejados de todo Bilbao, desde las casas del Casco Viejo y Deusto hasta los bloques de Santutxu, Otxarkoaga o Rekalde. También en chalés y caseríos de Getxo y Leioa, y en comunidades de Barakaldo, Portugalete y Basauri.
El mapa se carga desde OpenStreetMap al pulsar el botón.
Cuéntanos qué ves y dónde aparece la mancha. Te proponemos una visita técnica y un presupuesto sin compromiso, cerrado y por escrito.