Cortamos las filtraciones de tu terraza o azotea, muchas veces sin levantar la baldosa. Para áticos, pisos con terraza y comunidades de propietarios de Bilbao y el Gran Bilbao.
La impermeabilización de terrazas en Bilbao tiene que aguantar mucho: unos 1.200 litros por metro cuadrado al año, sirimiri durante días y galernas que meten el agua por cualquier junta. Cuando la baldosa se agrieta o el sumidero, el desagüe de la terraza, se despega, el agua acaba en el techo del piso de abajo.
Somos una empresa de impermeabilizaciones en Bilbao y trabajamos terrazas de pisos, áticos, azoteas comunitarias y cubiertas transitables. Primero buscamos por dónde entra el agua. Después elegimos el sistema que encaja con tu terraza, con el uso que le das y con tu presupuesto.
Siempre que el soporte lo permite, impermeabilizamos sin levantar la baldosa. Ahorras escombro, días de obra y buena parte del coste. Si el gres está hueco o la pendiente no evacua el agua, te lo decimos claro y te explicamos por qué conviene levantar.
Una terraza rara vez falla de golpe: avisa antes. Si ves alguna de estas señales, revísala antes del próximo invierno.
Es la señal más clara. El agua atraviesa la solera, la capa de mortero bajo la baldosa, y aparece en el techo de abajo, a veces lejos del punto real de entrada. Por eso medimos antes de tocar nada.
Si una baldosa suena hueca al pisarla o el agua sigue encharcada horas después de llover, la pendiente o la impermeabilización ya no cumplen su función. El agua retenida acaba buscando salida hacia abajo.
El sumidero y el peto, el murete que rodea la terraza, son los puntos más delicados. Basta un sellado agrietado en el mimbel, la unión entre el suelo y la pared, para que entre agua en cada chaparrón.
No hay un sistema único. Elegimos según el estado de la baldosa, si la terraza es transitable, la superficie y el presupuesto. Esta es la comparativa que te explicamos en la visita.
| Sistema | Cuándo lo recomendamos | Ventaja principal |
|---|---|---|
| Poliuretano líquido | Terrazas y azoteas transitables sobre baldosa sana, con muchos encuentros, sumideros o formas irregulares. | Membrana continua, sin juntas y sin levantar el suelo. |
| Resina transparente | Terrazas y balcones con gres en buen estado que quieres conservar tal como está. | Mantiene el aspecto de la baldosa original. |
| Membrana EPDM | Azoteas amplias, poco transitadas o bajo tarima flotante y baldosa sobre soportes regulables. | Lámina de caucho muy elástica y de larga vida útil. |
| Tela asfáltica | Cuando hay que levantar el pavimento y rehacer la terraza con nueva pendiente y solado. | Sistema muy probado, en monocapa o bicapa bajo protección. |
Todos los materiales llevan marcado CE y ficha técnica del fabricante. Si la terraza no tiene pendiente o la solera está empapada, primero lo corregimos: ningún sistema funciona bien sobre un soporte con agua dentro.
Cuatro fases, siempre en este orden. Así sabes qué hacemos cada día y por qué.
Revisamos la terraza y el techo afectado con higrómetro y, si hace falta, con cámara termográfica. Comprobamos la pendiente y el estado del sumidero. Con eso te damos un presupuesto cerrado por escrito.
Limpiamos, fijamos o cambiamos las baldosas huecas y abrimos las juntas que lo necesitan. Sustituimos los sumideros dañados y saneamos el peto. Una membrana solo dura lo que dura su base.
Reforzamos con malla sumideros, esquinas y juntas de dilatación. Después aplicamos el sistema en capas y lo subimos por el peto al menos 20 cm sobre el suelo terminado, como pide el CTE DB HS 1.
Cuando el sistema ha curado y la terraza lo permite, tapamos los sumideros y hacemos una prueba de inundación de 24 horas. Si abajo todo sigue seco, te entregamos la obra con la garantía por escrito.
Como referencia, impermeabilizar una terraza sin levantar baldosa con poliuretano líquido cuesta entre 40 y 65 €/m². La resina transparente se mueve entre 50 y 80 €/m², y la membrana EPDM entre 55 y 90 €/m². Es orientativo, sin IVA; el precio exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso.
Si hay que levantar el pavimento, rehacer la pendiente y colocar tela asfáltica con baldosa nueva, el coste sube a 90-160 €/m², también orientativo y sin IVA. En terrazas pequeñas pesa más la preparación, así que el precio por metro sale algo más alto.
Lo que más influye en el precio:
Si dudas entre levantar o no el suelo, en nuestra guía te explicamos cuándo se puede impermeabilizar una terraza sin levantar la baldosa y qué riesgos tiene hacerlo sobre un soporte en mal estado.
Trabajos en pisos, áticos y comunidades del Gran Bilbao, todos con diagnóstico previo y garantía por escrito.
120 m² impermeabilizados sobre la baldosa existente, sin demolición y con sumideros renovados para mejorar el drenaje.
45 m² con lámina EPDM adherida, sellado perimetral y refuerzo de los encuentros con la fachada.
80 m² transitables. Cambiamos los sumideros y rematamos con acabado antideslizante de árido de cuarzo.
200 m² para una comunidad de 18 viviendas, con tratamiento completo de las juntas de dilatación.
Rehabilitación completa de 120 m² de azotea con membrana líquida de poliuretano.
EPDM de 1,2 mm pegado en frío, con el encuentro de la puerta corredera bien resuelto.
“Llevábamos tres años con goteras en el salón sin encontrar solución. Localizaron la filtración en la terraza del piso de arriba en la primera visita. Trabajo limpio, sin obras y sin sorpresas en el precio. Hace ya un año y ni una gota.”
Ane Zubikarai · Bilbao
“Impermeabilizaron la terraza comunitaria de nuestro edificio de 14 viviendas. Coordinaron todo con el administrador, respetaron los plazos y la factura fue exactamente lo presupuestado. Garantía por escrito. Total confianza.”
Iñaki Arteaga · Getxo
“Mi ático tenía el suelo de la terraza totalmente agrietado. Aplicaron poliuretano sobre las baldosas sin romper nada. El resultado es como nuevo, antideslizante y con muy buen acabado. Muy recomendables.”
Amaia Etxeberria · Barakaldo
Opiniones de clientes recogidas por nuestro profesional colaborador.
Entre 40 y 90 €/m² si se hace sin levantar la baldosa, según el sistema, y entre 90 y 160 €/m² si hay que levantar el pavimento y poner solado nuevo. Son precios orientativos, sin IVA; el exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso. Tras la visita te damos un presupuesto cerrado por escrito.
Sí, en muchos casos. Si la baldosa está bien adherida y la terraza evacua el agua, aplicamos poliuretano líquido o resina transparente encima. Si hay piezas huecas, la solera está empapada o los charcos no desaparecen, conviene levantar y rehacer la pendiente. Lo comprobamos en la visita antes de recomendarte nada.
Una terraza o un ático de tamaño medio suele llevar de 3 a 5 días laborables, según el sistema y los tiempos de secado. Una azotea comunitaria puede alargarse a una o dos semanas. En Bilbao planificamos mirando la previsión: los sistemas líquidos no se aplican con lluvia ni sobre el soporte mojado.
Bien ejecutada y sobre un soporte sano, una membrana de poliuretano o EPDM dura muchos años. Basta con limpiar los sumideros cada otoño, revisar los sellados del peto y no arrastrar muebles pesados. Si tu sistema necesita renovar la capa de acabado con el tiempo, te lo indicamos por escrito.
Depende del caso. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a pagar la conservación de los elementos comunes. Muchas terrazas de ático son de uso privativo pero hacen de cubierta del edificio, y su impermeabilización suele tratarse como elemento común, aunque cuentan los estatutos y el origen del daño. Preparamos un informe para tu administrador de fincas.
Normalmente cubre los daños que el agua causa en el piso de abajo, pero no siempre la reparación de la impermeabilización, porque la considera desgaste o falta de mantenimiento. Revisa tu póliza o la de la comunidad. Nosotros te dejamos por escrito el origen de la filtración, que es lo que suele pedir el perito.
Trabajamos en todos los barrios de Bilbao, de Santutxu, Rekalde y Otxarkoaga a Indautxu, Abando y Deusto. También en Getxo, Barakaldo, Portugalete, Basauri y Leioa, y en el resto del Gran Bilbao: Santurtzi, Erandio, Galdakao o Sestao.
El mapa se carga desde OpenStreetMap al pulsar el botón.
Cuéntanos qué ves y te proponemos una visita técnica con presupuesto sin compromiso. Te explicamos qué sistema necesita tu terraza y por qué.